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咨询人:孟女士 时间: 04-03 14:26   咨询问题:漏水

问:2017年10月,我在白云区租了一间房子,刚住的时候没发现什么异常,但是住了半年后,突然有一天下雨房顶漏水,导致我的很多书都湿了,本以为是雨下的大的原因,但是没过几天,没有下雨的天气发现还是漏水,我就找了维修人员看了一下。维修人员跟我说是管道老化坏了,所以导致漏水,我想问一下。这种情况可以找房东修吗?

答:答:一般情况下,出租人对房屋是负有维修的义务的。根据《合同法》第二百二十条出租人应当履行租赁物的维修义务,但当事人另有约定的除外。第二百二十一条承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修出租人未履行维修义务的,承租人可以自行维修,维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的,应当相应减少租金或者延长租期。因此若与房东之间没有约定维修义务有承租人承担,房东应当承担房屋维修义务。

咨询人:小彭 时间: 04-03 14:24   咨询问题:先租后卖

问:请问,我是房子的所有人,现在房屋在出租,我现在可以卖掉或者抵押已经出租的房屋吗?卖掉房屋的话是否需要通知承租人呢?

答:答:您好,房屋业主可以卖掉或者抵押已经在出租的房屋。虽然房屋业主将房屋已经出租,但是房屋的产权还是属于业主您自己的,您有权按照自己的需要处置自己的房屋。业主卖掉房屋是需要通知租房人的。在卖出房屋之前,业主应当在合理的时间范围内通知承租人,因为在同等的条件下,租房人有优先购买权的。所以您卖掉房屋之前需要通知承租人,看他是否有购买的意向。

咨询人:佘女士 时间: 04-03 14:18   咨询问题:婚前财产

问:您好,我想问一下,我和我老公结婚10多年了,结婚之前他名下有一套全款购买的房子,现在我听说,结婚后共同生活超过8年的情况,我老公婚前的那套房子是不是现在属于我们的夫妻共同财产了?

答:答:您好!《婚姻法》司法解释(一)中第十九条规定:“ 《婚姻法》第十八条规定为夫妻一方所有的财产,不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。”这一条取消了旧婚姻法中关于婚后8年个人财产转化为共同财产的规定,也就是说,个人的财产永远是个人的。所以说如果您老公对他的婚前这套房产没有做特别的说明,仍属于他个人财产,与结婚时间的长短无关。

咨询人:蓉儿 时间: 03-29 17:14   咨询问题:遗嘱

问:律师您好,我公婆有一套房,公公决定把他的房子留给他大儿子,也就是我丈夫,公公让我替他写了遗嘱,这遗嘱作数吗?

答:答:您好!遗嘱最常见的三种形式:公证遗嘱、代书遗嘱、自书遗嘱。您公公采用的是代书遗嘱的方式,但是法律对代书遗嘱有严格的形式要件。《中华人民共和国继承法》第十七条第三款:代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证,由其中一人代书,注明年、月、日,并由代书人、其他见证人和遗嘱人签名。第十八条:下列人员不能作为遗嘱见证人:(一) 无行为能力人、限制行为能力人;(二) 继承人、受遗赠人;(三) 与继承人、受遗赠人有利害关系的人。《最高人民法院关于贯彻执行<中华人民共和国继承法>若干问题的意见》第36条:继承人、受遗赠人的债权人、债务人,共同经营的合伙人,也应当视为与继承人、受遗赠人有利害关系,不能作为遗嘱的见证人。因此您公公的这份代书遗嘱并不满足形式要件。

咨询人:小雪 时间: 03-29 17:10   咨询问题:实习

问:问:我是职高的学生,今年学院组织去顶岗实习工作我被派到某工厂,被分到一线做流水线工作强制上12小时班,组长不允许我们调换工作,进厂时答应6休1,到生产线时告诉我们20天休息一次甚至更长,他们这样违法吗?

答:答:你好!是违法的。根据教育部关于《职业学校学生实习管理规定》,学生参加跟岗实习、顶岗实习前,职业学校、实习单位、学生三方应签订实习协议。实习协议应明确各方的责任、权利和义务,协议约定的内容不得违反相关法律法规。《中华人民共和国劳动法》第三十六条:“国家实行劳动者每日工作时间不超过八小时、平均每周工作时间不超过四十四小时的工时制度“,实习协议中关于工时制度的约定应遵守《劳动法》关于此事项的规定。《职业学校学生实习管理规定》中另有特别强调,学生跟岗和顶岗实习期间,实习单位应遵守国家关于工作时间和休息休假的规定,不得安排学生在法定节假日实习,不得安排学生加班和夜班。工厂强制你们上10.5小时的班并且多达20天休息一次,已经是严重违反相关规定和法律。

咨询人:熊先生 时间: 03-29 17:07   咨询问题:证据

问:微信聊天记录能作为证据吗?没有借条,但是微信上别人承认借了钱。

答:答:你好。根据你的描述,微信聊天记录可作为证明借贷关系的证据。我国《民事诉讼法》明确规定了“电子数据”是证据的一种,微信聊天记录属于电子数据,在满足客观性、真实性、关联性的情况下可作为证据。但电子证据存在主体确认难、证据甄别难、内容认定难等问题。参考广东省出台的我国首个《互联网电子数据证据举证、认证规程》,微信聊天记录作为证据需要满足以下几个要求: 一是使用终端设备登录本方微信账户的过程演示,用于证明其持有微信聊天记录的合法性和本人身份的真实性。 二是聊天双方的个人信息界面,借助微信号不可更改的特点,并结合个人信息界面中显示的手机号码、头像等信息固定双方当事人的真实身份。 三是完整的聊天记录,根据微信聊天记录在使用终端中只能删除不能添加的特点,根据双方各自微信客户端中完整聊天信息进行对比,以验证相关信息的完整性和真实性。 最后,以微信聊天记录作为证据,虽然不要求必须经过公证,但是为了防止因手机毁损而遗失,建议最好去公证机关进行公证,以更好保存证据。

咨询人:邻居 时间: 03-29 16:48   咨询问题:继承

问:问:邻居爷爷奶奶瘫在床上多年,一直都是老人长子照顾,因老人离不了人,其长子不能上班只能长期守在老人身边。老人其他子女在外地从来没有照顾过老人。现在邻居爷爷奶奶去世了,外地子女过来争财产还把老人长子告上法庭,该怎么办?

答:答:你好。据你所说的情况,属于《继承法》规定的,应当多分财产的情形。建议老人长子积极应诉,向法庭讲清事实,相信法院会依法公正裁判。 按你介绍的情况,邻居爷爷奶奶都去世了,没有留下遗嘱。按照《继承法》的规定,属于法定继承。该法第十条规定“ 遗产按照下列顺序继承:第一顺序:配偶、子女、父母。”因此,老人外地子女从法律上讲是享有继承权的。该法第十五条规定,出现继承纠纷可以对遗产分割办法和份额,由继承人协商。协商不成的,可以向人民法院提起诉讼。

咨询人:王大喜 时间: 03-29 16:42   咨询问题:抵押

问:律师,您好!我为了借钱做生意用名下的汽车做抵押,对方想和我约定到期不能偿还债务时汽车归他所有。请问可以这样约定吗?

答:答:王小姐,您好!《中华人民共和国物权法》第一百八十六条规定“抵押债权人在债务履行期届满前,不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。”因此,对方提出的要求违法法律效力性强制规定,为无效条款。也就是说不能如此规定。如果您还有别的问题需要咨询,欢迎来所咨询。

咨询人:陶小小 时间: 03-29 16:35   咨询问题:监护人

问:表弟今年17岁了,处于叛逆期,早就不读书了在社会上跟一群朋友鬼混。昨天外出吃饭看上了邻桌一女孩子,要和人家交往,人家不愿意,于是与女孩子同桌的男孩子发生肢体接触,把人打伤了,现在关进了看守所。警察通知姨父、姨妈去做讯问笔录,请问流程是不是这样的呢?姨父、姨妈都远在几千公里外的广州打工,昨天才下火车,来回路途还是比较遥远,其他成年亲属可以代替吗?

答:答:据您所述,根据有关规定,回复如下: 依照《未成年人保护法》第五十六条规定,讯问、审判未成年人犯罪嫌疑人、被告人,讯问未成年证人、被害人,应当依照刑事诉讼法的规定通知其法定代理人或者其他人员到场。《刑事诉讼法》第二百八十一条也规定,对于未成年人刑事案件,在讯问和审判的时候,应当通知未成年犯罪嫌疑人、被告人的法定代理人到场。 本案中,警方通知您姨父、姨妈到场做讯问笔录的做法是正确的,是符合法律规定的。如果他们无法回来,您表弟的其他成年亲属也可陪同做讯问笔录。因法定代理人(父母)权限较其他成年亲属更为全面,建议您姨父、姨妈至少一人回来处理此事。

咨询人:小吴 时间: 03-29 16:31   咨询问题:抚养权

问:您好,我和老公离婚,对于财产债务,大家都没有争议。现在都只有一个独生子女,目前就是对抚养权这一块,我们双方都希望能争取到孩子抚养权,听说十周岁以上孩子可以选择跟谁生活,这有没有什么法律依据呢?

答:答:据您所述,根据有关规定,回复如下: 有依据。根据《最高人民法院关于人民法院审理离婚案件处理子女抚养问题的若干具体意见》“5、父母双方对十周岁以上的未成年子女随父或随母生活发生争执的,应考虑该子女的意见”。因此,如果对抚养权的争议诉至法院,法院会充分考虑孩子的意见,作出有利于孩子健康成长的判决。

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